Описание : В 2017 году Парк-Отель работал в штатном режиме под контролем Управляющей компании. <br />
Средняя заполняемость номеров &#40;с учетом непростого сезона&#41; составила 80&#37;.<br />
<br />
Предлагаемый вариант продажи Отеля - продажа 100&#37; долей в уставном капитале юридического лица, на котором числится вся недвижимость, оборудование, инвентарь, материалы, затраты и т.п. Собственник 100&#37; долей в настоящий момент - 1 физическое лицо. <br />
<br />
Либо прямая продажа имущества &#40;недвижимости&#41; и всего оборудования и материалов. Нам этот вариант не особенно интересен, так как влечет уплату НДС &#40;18&#37;&#41; и налога на прибыль со всей сделки, а это - приличные суммы. Но можно и так.<br />
<br />
Из вопросов, находящихся в процессе переоформления, осталось&nbsp;&nbsp;завершение оформления земельного участка &#40;завершение раздела и оформления участка с Пансионатом Соцзащиты&#41; . Оба эти вопроса в текущем режиме никак не влияют на работу Отеля и проходят в штатном режиме.<br />
<br />
Что касается земли, то в настоящий момент она зарегистрирована в пользовании &#40;обременении&#41; у ООО &quot;Пансионат &quot;Морская Даль&quot; &#40;это &quot;родственное&quot; &#40;наше&#41; юрлицо, на котором раньше была зарегистрирована недвижимость&#41; . В течение 2015-2016 недвижимость перешла в собственность новой структуры, а земля пока остаётся на старой. Последние пару лет из-за всех этих переоформлений плата за землю не вносилась &#40;естественно, что её никто не собирается перекладывать на покупателя&#41; ; её сегодняшний размер можно рассчитать только приблизительно, точная сумма будет в новом договоре аренды, которая может быть уменьшена за счет снижения кадастровой стоимости участка. <br />
В итоге, можно сформулировать предложение о продаже следующим образом:<br />
<br />
- определяем текущую цену Отеля в 225 млн.рублей , сразу оплачиваются 200 &#40;оставшиеся 25 млн. остаются &quot;страховым депозитом&quot; и оплачиваются покупателем только после завершения оформления земли&#41; ,<br />
- либо определяем цену со скидкой в итоговой сумме 205 млн. рублей, и покупатель самостоятельно занимается завершением оформления участка.<br />
<br />
Каких-либо нерешаемых проблем с участком не может возникнуть по одной простой причине - на нём находится 12 объектов недвижимости; предоставить землю в данном случае - законная обязанность муниципалитета. Все задержки с оформлением связаны с тем, что пока весь участок одним массивом &#40;8,7 гектаров&#41; находится у нас в обременении &#40;в аренде&#41; и официально &#40;с точки зрения администрации Сочи&#41; не разделён на части, а фактически им 50:50 пользуются два юридических лица &#40;второе - это наши уважаемые соседи, Пансионат Министерства соцразвития КК&#41; . Задача, по сути, техническая и упирается в неповоротливость и медлительность администрации Сочи. <br />
На текущей эксплуатации Отеля, повторимся, это никак не отражается.