Описание : В 2017 году Парк-Отель работал в штатном режиме под контролем Управляющей компании. <br />
Средняя заполняемость номеров (с учетом непростого сезона) составила 80%.<br />
<br />
Предлагаемый вариант продажи Отеля - продажа 100% долей в уставном капитале юридического лица, на котором числится вся недвижимость, оборудование, инвентарь, материалы, затраты и т.п. Собственник 100% долей в настоящий момент - 1 физическое лицо. <br />
<br />
Либо прямая продажа имущества (недвижимости) и всего оборудования и материалов. Нам этот вариант не особенно интересен, так как влечет уплату НДС (18%) и налога на прибыль со всей сделки, а это - приличные суммы. Но можно и так.<br />
<br />
Из вопросов, находящихся в процессе переоформления, осталось завершение оформления земельного участка (завершение раздела и оформления участка с Пансионатом Соцзащиты) . Оба эти вопроса в текущем режиме никак не влияют на работу Отеля и проходят в штатном режиме.<br />
<br />
Что касается земли, то в настоящий момент она зарегистрирована в пользовании (обременении) у ООО "Пансионат "Морская Даль" (это "родственное" (наше) юрлицо, на котором раньше была зарегистрирована недвижимость) . В течение 2015-2016 недвижимость перешла в собственность новой структуры, а земля пока остаётся на старой. Последние пару лет из-за всех этих переоформлений плата за землю не вносилась (естественно, что её никто не собирается перекладывать на покупателя) ; её сегодняшний размер можно рассчитать только приблизительно, точная сумма будет в новом договоре аренды, которая может быть уменьшена за счет снижения кадастровой стоимости участка. <br />
В итоге, можно сформулировать предложение о продаже следующим образом:<br />
<br />
- определяем текущую цену Отеля в 225 млн.рублей , сразу оплачиваются 200 (оставшиеся 25 млн. остаются "страховым депозитом" и оплачиваются покупателем только после завершения оформления земли) ,<br />
- либо определяем цену со скидкой в итоговой сумме 205 млн. рублей, и покупатель самостоятельно занимается завершением оформления участка.<br />
<br />
Каких-либо нерешаемых проблем с участком не может возникнуть по одной простой причине - на нём находится 12 объектов недвижимости; предоставить землю в данном случае - законная обязанность муниципалитета. Все задержки с оформлением связаны с тем, что пока весь участок одним массивом (8,7 гектаров) находится у нас в обременении (в аренде) и официально (с точки зрения администрации Сочи) не разделён на части, а фактически им 50:50 пользуются два юридических лица (второе - это наши уважаемые соседи, Пансионат Министерства соцразвития КК) . Задача, по сути, техническая и упирается в неповоротливость и медлительность администрации Сочи. <br />
На текущей эксплуатации Отеля, повторимся, это никак не отражается.