Описание : Единственный&nbsp;&nbsp;охраняемый коттеджный элитный поселок «Горки 11» г. Сочи Хостинского района,&nbsp;&nbsp;с собственной внутренней инфраструктурой. Лесопарковая зона располагает к отдыху. Все коттеджи с великолепным видом на Черное море. Местоположение коттеджного поселка привлекает&nbsp;&nbsp;не только окружающей природой, но и легкой транспортной доступностью, а также развитой инфраструктурой Хостинского района. Комплекс располагается&nbsp;&nbsp;между мысом Видный&nbsp;&nbsp;и горой Малый Ахун, на высоте около 170 метров над уровнем моря.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp; Географическое положение «Горки 11» уникально, поскольку находится в 1000 метрах от Федеральной трассы Сочи-Адлер, всего в 10 км. от аэропорта г. Сочи, в 10 км. от центра южной столицы и в 60 км. &#40;30 мин. езды&#41; от&nbsp;&nbsp;горнолыжных трасс Красной поляны. До морских пляжей – 1500 метров. Жители «Горки 11» в течение одного дня смогут побывать и в горах и на Красной&nbsp;&nbsp;поляне и на побережье Черного моря.<br />
<br />
Оздоровительный центр:<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; На закрытой охраняемой территории&nbsp;&nbsp;имеется&nbsp;&nbsp;все, что необходимо&nbsp;&nbsp;для полноценной жизни и отдыха:<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;ресторан,<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;минимаркет,<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;SPA,<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;фитнес,<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;спортивная площадка с бассейном.<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;10 номеров, бутик отель.<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;10 апартаментов от 150 м.кв.<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Паркинг на 35 м\м <br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;паркинг для стоянки лодок и яхт.<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Бизнес Центр<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; К услугам владельцев коттеджей и их гостей общественно- развлекательный и оздоровительный центр. Есть здесь и возможности для проведения деловых встреч.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Воплотить идею столь необычного проекта удалось творческой мастерской архитектора М. Хазанова &#40;ООО «Персональная Мастерская Архитектора Михаила Хазанова»&#41;.<br />
<br />
<br />
<br />
Характеристики жилого комплекса<br />
<br />
Данная архитектурная концепция в включает в себя 18 индивидуальных коттеджей.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Существующая разбивка территории на участки, понижение рельефа в сторону побережья определила 2 типа &#40;А и Б&#41;, из них 14 – больших &#40;тип А&#41; и 4 маленьких &#40;тип Б&#41;. Из-за решения вариантов заезда и входа в коттеджи определились подтипы А &#40;1 и 2&#41;, Б &#40;1 и 2&#41;. Для коттеджей &#40;тип А1и А2&#41; участки объединены по 2 на один коттедж.<br />
<br />
Коттедж тип А1 – располагается севернее&nbsp;&nbsp;коттеджа тип А2, на отметке 3.600 с севера с заездом и входом на участок и дом в верхней части, т.е. со стороны второго этажа и лестницей вниз на первый&nbsp;&nbsp;этаж &#40; отм. 0.000&#41;.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;А теперь более подробно рассмотрим коттедж тип А2.<br />
<br />
Заезд и вход на участок пл.14 соток и дом организованы с противоположной южной дороги на 1-й этаж на отм. 0.000 и лестницей наверх&nbsp;&nbsp;на отм. 4.200 в спальный этаж.<br />
<br />
Подъезд к проектируемым объектам организован по 2-м внутренним проездам коттеджного поселка.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Коттедж тип А2 расположен ближе к северо-западной границе участка, к дороге приближен только гараж для того, чтобы иметь возможность въезда с дороги. Каждый участок имеет перепады рельефа, и в каждом конкретном случае имеет свою отметку въезда и выхода на территорию. Основной вход в коттедж А2 с 1-го этажа &#40;отм. 0.000&#41;.<br />
<br />
Архитектурное решение всех коттеджей&nbsp;&nbsp;представлено в стиле Хай-Тек, основными&nbsp;&nbsp;атрибутами&nbsp;&nbsp;данного стиля являются: строгие формы&nbsp;&nbsp;линии внешнего фасада с витражным остеклением &#40;от пола до потолка&#41;. Объемно- пространственное&nbsp;&nbsp;решение дома имеет форму неправильного многоугольника, одна грань которого - ступенчатая наружная стена, постепенно снижающаяся&nbsp;&nbsp;к югу.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Конструкция коттеджа -&nbsp;&nbsp;каркас, стены и&nbsp;&nbsp;наружные перекрытие – монолит. Стены наружные слоеные на основе минерально-ватного утеплителя. Наружная отделка выполнена природным камнем и декоративной штукатуркой.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В&nbsp;&nbsp;дизайне внешнего фасада также будут применяться Перголы &#40;бразильский тик&#41; – это особая порода дерева, природная структура которого позволяет применять его в регионах с повышенной влажностью &#40;например: бразильским тиком отделана палуба яхты Р. Абрамовича&#41;.<br />
<br />
<br />
<br />
Кровля:<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Особое внимание хочется привлечь к кровле коттеджа.<br />
<br />
Кровля эксплуатируемая, предназначена для декоративного сада, клумбы. Основное достоинство&nbsp;&nbsp;покрытий кровли под Зеленую зону -&nbsp;&nbsp;механическая защита слоя гидроизоляции создаваемым утеплителем и почвенным субстратом. Для&nbsp;&nbsp;обеспечения отвода воды будет применятся уклонообразующая цементно – песчаная стяжка с минимальным уклоном 1,5&#37; на монолитной железобетонной плите покрытия.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Для озеленения кровли используются&nbsp;&nbsp;только специально выведенные для этой цели сорта трав и растений. Все работы по&nbsp;&nbsp;оформлению кровли выполняются только специализированной фирмой &#40;с лицензией&#41;, имеющей практические навыки в данной климатической зоне.<br />
<br />
<br />
<br />
Окна, вентиляция, коммуникации:<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Окна – алюминиевый теплый профиль фирмы «Raynaers» &#40;Бельгия&#41;. тройной стеклопакет&nbsp;&nbsp;«Gardian» &#40;Бельгия&#41;. 1-е стекло не пропускает&nbsp;&nbsp;до 85&#37; тепловых лучей. Прозрачное, не тонированное, что способствует улучшению звукоизоляции.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; На каждый коттедж устанавливается централизованная система кондиционирования и система вентиляции.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Отопление индивидуальное, газовые котлы фирмы «Wiessman». Радиаторы отопления -&nbsp;&nbsp;немецкого производства, коллектора для разводки теплых полов. Электроразводка до электрощита. В коттеджах также будет применена система «Умный дом». Все запитано в единую систему. Постоянная температура и влажность. Свой микроклимат. Дублированы все системы на случай отключения. Полная автономия. ТП с мощностью 630 кВт.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Коттеджный поселок «Горки 11»&nbsp;&nbsp;обеспечен телефонной связью, спутниковым телевидением, выделенной линией Интернет.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Внутренние помещения коттеджей&nbsp;&nbsp;будут сдаваться в строительном варианте.<br />
<br />
<br />
<br />
Прилегающая территория:<br />
<br />
&nbsp;&nbsp; 14 соток земли в собственности с каждым коттеджем.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;На территории каждого коттеджа тип А2&nbsp;&nbsp;запланирован открытый с отдельным зимним входом бассейн &#40;14 * 5 м.&#41;. Ландшафтное озеленение выполнено с использованием вечнозеленых растений: пихты, туи, кипарисы, ели, самшиты, декоративные кустарники и цветы субтропической флоры.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp; Обслуживание&nbsp;&nbsp;данного коттеджного поселка будет производиться, управляющей компанией. Персонал поселка будет отобран и подготовлен по системе, отвечающей европейским стандартам.<br />
<br />
Охрана поселка:<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Централизованная охрана будет осуществляться по периметру поселка. И каждый коттедж в отдельности оборудован современными системами охраны.<br />
<br />
<br />
<br />
Планировка коттеджа тип А2:<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Общая площадь коттеджа около 800 кв.м. &#40;где вкл. Террасы и бассейн&#41;, общ. Пл. комнат 450-460 кв.м.<br />
<br />
1-й этаж&nbsp;&nbsp;пл. 193,78 м.кв. Основные помещения – кухня- 15.23 кв.м., столовая- 20,7 кв.м., и гостиная – 56,57 кв.м. – единое взаимоперетекающее пространство без существенных визуальных барьеров, открытое на море и природу, с выходом на территорию и террасу – пл. 31,98 кв.м.. Все помещения сгруппированы вокруг холла – 38,07 м.кв. с лестницей, развернутые в сторону наилучших видовых точек, ориентированных на юго-восток, на внутренний дворик с садиком.<br />
<br />
2-й этаж пл.224.14 м.кв.Лестница из холла – 13,88 м.кв. – ведет в верхний спальный этаж. Здесь расположены 4 спальни: большая – пл.58,18 м.кв., три другие – 23,51 м.кв., 19,57 м.кв. и 20,45 м.кв. с выходом на террасу – 65,48 м.кв.&nbsp;&nbsp;Высота потолка на 1-м этаже – 3.30 м., на 2-м – 3,90 м&nbsp;&nbsp;&#40;толщина перекрытия 0,30 м.&#41;. Основные жилые помещения обеспечены солнцезащитой от перегрева в летний период.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;А теперь более подробно рассмотрим коттедж тип Б. Земельный участок к коттеджам 7 соток и&nbsp;&nbsp;10 соток.<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Подъезд к проектируемым объектам организован по 2-м внутренним проездам коттеджного поселка.<br />
<br />
<br />
<br />
Коттеджтип Б &#40;1&#41;:<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Общая площадь коттеджа около 500 кв.м. без бассейна, общ. Пл. комнат 300-340 кв.м.<br />
<br />
1-й этаж общ. Пл.- 143,8 м.кв.<br />
<br />
2-й этаж общ. Пл. – 137 м.кв.<br />
<br />
Пл. гаража – 20 м.кв.<br />
<br />
<br />
<br />
Коттедж тип Б &#40;2&#41;:<br />
<br />
&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Общая площадь коттеджа около 500 кв.м. без бассейна, общ. Пл. комнат 300-340 кв.м.<br />
<br />
1-й этаж общ. Пл.- 141,7 м.кв.<br />
<br />
2-й этаж общ. Пл. – 151,7 м.кв.- без балконов<br />
<br />
Пл. гаража – 20 м.кв.